關於公寓大廈管理條例第29條第3項規定修正後，其修正前所定之規約如何適用疑義乙案

建築管理組

最後更新日期：2006-03-06

內政部95.03.06內授營建管字第0950801084號函

說明：

一、依據本部營建署案陳○○○○公寓大廈管理委員會95年2月6日(95)水蓮管服字第004號函(如附件)辦理。

二、按「管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，任期一至二年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。但區分所有權人會議或規約未規定者，任期一年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。」為95年1月18日修正公布之公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第29條第3項所明定， 由於該條文並無「除規約另有規定外」之例外規定，如公寓大廈規約內容與前揭條文規定不符時，自應依條例規定辦理。至條例修正前所訂之規約如有低觸修正後之條例規定者，應依規定修訂規約。

 

註：司法實務上，有不同見解，例如：台灣高等法院106年度上字第107號及臺中地方法院101年度訴字第1075號等裁判見解。公寓大廈管理實務上，也有一些社區限制「一般管理委員僅得連任1次」，特別是管委會成員較少的社區。